Quy hoạch thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2035 và tầm nhìn 2050 với những nội dung cơ bản về: vai trò, chức năng , định hướng quy hoạch đô thị theo chiến lược phát triển vùng của tỉnh Lâm Đồng. Mặc khác, định hướng tập trung xây dựng khu vực hướng đến tiêu chuẩn đô thị từ loại I.
Ưu thế nổi bật của thành phố Bảo Lộc
Theo Đồ án nhiệm vụ quy hoạch chung của Viện quy hoạch xây dựng miền Nam, thành phố Bảo Lộc gồm 6 phường, 5 xã và vùng phụ cận thuộc huyện Bảo Lâm; tổng diện tích tự nhiên 625,98 km2; tổng dân số 219.994 người (năm 2015). Đến năm 2025, dự báo dân số toàn đô thị 260.000 người, vào năm 2035 khoảng 290.000 người, năm 2040 khoảng 325.000 người. Dự kiến nhu cầu đất xây dựng năm 2025 là 3.244 ha, năm 2035 khoảng 4.500 ha (trong đó đất dân dụng khoảng 2.300 ha, bình quân khoảng 80m2/người).
Định hướng phát triển không gian theo đó có 6 hành lang chính, bao gồm các trục dọc và trục ngang. Đánh giá các quy hoạch tính đến thời điểm hiện tại, với 6 phường đã phê duyệt được 16 đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tổng diện tích đã lập quy hoạch 5.693 ha, trên địa giới hành chính là 6.696 ha; đạt tỷ lệ phủ kín quy hoạch 85%). Phê duyệt 154 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tổng diện tích 933,7 ha; tỷ lệ phủ kín quy hoạch chi tiết khoảng 14%).
Với 5 xã, thực hiện xong công tác lập, phê duyệt quy hoạch chung (tổng diện tích 16.410,9 ha; tỷ lệ phủ kín đạt 100%). Đã lập và phê duyệt 16 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (trong đó có 5 đồ án quy hoạch chi tiết trung tâm của 5 xã, 11 đồ án quy hoạch chi tiết các điểm dân cư nông thôn). Tổng diện tích 291,25 ha; đạt tỷ lệ phủ kín quy hoạch 2,1%.
Các vấn đề cần giải quyết đối với quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận theo các tác giả đồ án bao gồm: Xác định vị thế chiến lược; Tích hợp các nguyên tắc phát triển bền vững vào định hướng quy hoạch; Chuyển hóa bản sắc vào định hướng hình thái kiến trúc đô thị; Tăng cường sức hấp dẫn kinh tế bằng những công cụ quy hoạch đô thị; Học tập kinh nghiệm quốc tế để áp dụng; Gắn kết không gian giữa thành phố và xã phụ cận, khu vực phụ cận; Xây dựng mô hình phát triển đô thị cao nguyên sinh thái, hiện đại theo định hướng tăng trưởng xanh; Bảo tồn và phát triển các không gian xanh cảnh quan. Đánh giá tổng quan về hiện trạng phát triển đô thị.
Các nhà lập đồ án của Viện Quy hoạch xây dựng miền Nam cho rằng, hiện thành phố đang thiếu hấp dẫn đầu tư; đô thị phát triển manh mún, chưa đồng bộ trong quản lý; hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ về cấp thoát nước, thu gom và xử lý rác thải, cấp điện… và tốc độ đầu tư phát triển các dự án đô thị còn chậm.
Tuy nhiên từ đầu 2022 – 2023 thị trường nhà đất Bảo Lộc rục rịch với những biến đổi lớn khi có nhiều dự án đất nền mọc lên nhờ sự quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông cụ thể hưởng lợi từ việc triển khai xây dựng các tuyến đường cao tốc huyết mạch đã thu hút lượng lớn đông đảo khách hàng, các ông chủ đầu lớn lớn đổ bộ xây dựng dự án mở bán. Điển hình dự án đất nền Khu dân cư Chợ Lộc Đức Bảo Lộc trở thành tâm điểm mới cho giới đầu tư “xuống tiền” bởi nhìn thấy được tiềm năng lớn trong thời gian sắp tới.
Nội dung trao đổi & đóng góp
Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng tại Văn bản số 6226/UBND-XD2 ngày 10/10/2016, đầu tháng 11/2017, Sở Xây dựng Lâm Đồng đã triển khai tổ chức xong việc lấy ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với Đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.
Các ý kiến của thành phố Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm, từ lãnh đạo Thành ủy, Huyện ủy, UBND và đại diện HĐND thành phố và huyện, đại diện UBMTTQ, các phòng chức năng, các UBND phường, xã và gần 400 phiếu góp ý của cộng đồng dân cư trong khu vực quy hoạch đã cơ bản thống nhất cao những nhiệm vụ quy hoạch chung mà đồ án đặt ra.
Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND thành phố Bảo Lộc Nguyễn Quốc Bắc cũng đặt ra một số vấn đề cụ thể khác như: ranh giới nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung; phát triển kinh tế, xã hội; thiết kế đô thị và thời gian thực hiện đồ án. Còn Bí thư Huyện ủy Bảo Lâm Hoàng Trọng Hiền nêu lên: Cần xác định rõ quan điểm tại sao lại mở rộng thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận; Mục tiêu và tính chất của đô thị là gì, cần làm rõ sức hút của đô thị trung tâm từ đó đưa ra phạm vi nghiên cứu phù hợp; xác định lại phạm vi, đô thị hiện đại không nhất thiết phải có quy mô hành chính lớn mà là sức hút và mối quan hệ không gian.
Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm Nguyễn Trung Kiên thì đề nghị chủ đầu tư và đơn vị tư vấn ghi nhận các ý kiến đóng góp và chỉnh sửa bổ sung, phiếu lấy ý kiến nên được chỉnh sửa, nội dung chưa nói lên tính chất của cuộc họp.
Đại diện cộng đồng dân cư thành phố Bảo Lộc nêu một số đề nghị: Cần nâng cấp, tôn tạo các hồ nước tự nhiên, nâng cao diện tích rừng, đảm bảo đô thị xanh bền vững; Nghiên cứu phương án xử lý rác thải phù hợp để đảm bảo nguồn nước; Kết nối du lịch thành phố với Bảo Lâm, Đạ Huoai và thủy điện Hàm Thuận – Đa Mi; bổ sung phát triển cụm công nghiệp chế biến ở một số vùng phụ cận như Lộc Thành, Lộc An; xây dựng và xem xét lại vùng kinh tế công nghệ cao trong định hướng giữ nguyên vùng nguyên liệu chè, cà phê, dâu tằm.
Cộng đồng dân cư huyện Bảo Lâm cho rằng: Phát triển nông, lâm nghiệp theo hướng chuyên canh, phát triển công nghiệp dệt may; Mở rộng quy hoạch về hướng đông (Di Linh), lấy xã Lộc Đức và một số xã của Di Linh làm đô thị vệ tinh cho tỉnh lỵ Lâm Đồng trong tương lai.
Phó Giám đốc Bùi Quang Sơn – Đại diện sở xây dựng cho biết: Những nội dung trao đổi và các ý kiến đóng góp đã được tổng hợp và bổ sung tại Đồ án quy hoạch đô thị. Đồng thời, các vấn đề chi tiết cụ thể hơn thì sở tiếp tục nghiên cứu và cập nhật vào đồ án sau.
- Tham khảo thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét