Dựa trên giá bán Chợ Lộc Đức thời điểm hiện tại, khách hàng hoàn toàn có thể “mua đứt” mà không cần đến các khoản hỗ trợ vay vốn. Với mức giá từ 180 triệu/ki ốt, thanh toán trong 12 tháng. Như vậy, khách hàng chỉ cần vốn ban đầu khoảng 60 – 100 triệu đồng để thanh toán ngay khi ký hợp đồng, phần còn lại chia đều cho 12 tháng thì mỗi tháng chỉ phải thanh toán từ 10 – 20 triệu (tùy vào giá chính xác của sản phẩm).
Đối với đất nền, giá bán từ 700 triệu/nền, trong đó khách hàng được thanh toán 50% đợt đầu, còn lại sẽ thanh toán theo đợt. Đặc biệt, toàn bộ sản phẩm thuộc Chợ Lộc Đức được ngân hàng Eximbank hỗ trợ vay lên đến 70%, lãi suất hấp dẫn.
Tuy nhiên, với khách hàng tài chính không có sẵn hoặc cần sự linh động cho nhiều kế hoạch đầu tư thì phương án vay vốn để mua/đầu tư được xem là giải pháp hữu hiệu nhất. Để vay mua đất nhưng không phải “đau đầu”, “chật vật” với lãi và gốc thì nên tham khảo trước các kinh nghiệm dưới đây.
Chỉ nên dành ra 40% thu nhập để mua đất
Để vượt qua “cửa ải” chứng minh tài chính khi vay tiền mua nhà đấtđất từ ngân hàng, nhiều người phải thế chấp tài sản, nhà cửa của cha mẹ. Không những thế, một số người còn nhờ nhân viên tín dụng làm “bùa” để chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế!
Cuối cùng thì những người đó cũng được ngân hàng giải ngân cho vay tiền mua nhà đấtđất. Nhưng rồi chính khoản vay phải dùng đến “bùa” mới có được ấy lại thành gánh nặng đè lên lưng họ vì nằm ngoài khả năng chi trả.
Do đó, khi vay tiền mua đất Chợ Lộc Đức, bạn không nên tính quá sát với mức thu nhập của bản thân, không nên tính lạc quan mà phải nhìn thẳng thực tế nếu không muốn có nguy cơ xảy ra rủi ro, gây áp lực nặng nề lên sinh hoạt và cuộc sống.
Các chuyên gia tín dụng chỉ ra rằng, bạn chỉ nên dành tối đa 40% tổng thu nhập hàng tháng cho việc mua đất. Đây là định mức để bạn có thể đảm bảo cuộc sống bình thường, không phải giật gấu vá vai, hay rơi vào cảnh vay đầu nọ đắp đầu kia.
Chỉ nên vay ngân hàng dưới 50% giá trị đất
Hiện tại, ngân hàng bảo lãnh dự án KDC Chợ Lộc Đức cho phép người vay vay tới 70% giá trị căn nhà, đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần có trong tay 20 – 30% giá trị căn nhà là vay được. Song, bạn nên nhớ rằng, vay càng nhiều thì tiền lại phải trả hàng tháng càng cao!
Vì thế, bạn chỉ nên vay tối đa 30 – 40% giá trị căn nhà mà mình muốn mua, tức là đã tích lũy được khoảng 60 – 70% tiền mua. Đây được xem là “tỷ lệ vàng” để cân bằng giữa cuộc sống và việc trả nợ mua đất hàng tháng.
Nếu muốn vay nhiều hơn, bạn cần đảm bảo khả năng tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh để kham được gánh nặng tiền lãi ngân hàng.
Lựa chọn khu vực đầu tư tiềm năng, giá rẻ
Thật khó để bạn có thể mua đất giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Thời buổi hiện nay, bạn không thể trông mong một mảnh đất Quận 1, Quận 3 có giá trên dưới 3 tỷ mà diện tích rộng rãi, thuộc hẻm xe hơi!
Nhiều người vẫn cố mua bằng được nhà thành phố khi trong tay không có quá nhiều tiền, thành ra lại rơi vào cảnh vay tiền mua đất “quá lố”, cuối cùng thì mất khả năng chi trả, bị ngân hàng “siết” luôn căn nhà.
Thay vào đó, bạn nên tìm mua căn nhà hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn. Bạn nên tăng thêm chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực vùng ven, ngoại thành,…
Ví dụ như ở KDC Chợ Lộc Đức, chỉ từ 700 triệu là bạn sở hữu ngay nền đất “vàng” tại huyện Bảo Lâm. Khi cao tốc Dầu Giây – Liên khương hoàn thành, việc di chuyển từ Bảo Lâm đến TPHCM chỉ còn khoảng 2 giờ đồng hồ.
Kinh doanh, cho thuê sinh lời ngay từ bất động sản đó
Bạn có từng nghe câu “mua nhà đất nhưng thanh toán bằng tiền của người khác” chưa? Câu này ý chỉ những người vay tiền mua nhà đất rồi cho thuê lại chính căn nhà đó, hàng tháng dùng tiền cho thuê nhà và một phần tiền của bản thân để trả nợ vay ngân hàng.
Đây là một cách hay giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho bạn. Trong giai đoạn này, bạn có thể tiếp tục ở cùng cha mẹ hay thuê trọ giá rẻ, chỉ cần bảo đảm, phí trả tiền thuê trọ của bạn ít hơn tối thiểu 2 lần số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê căn nhà mà bạn vay tiền mua.
Tại dự án Chợ Lộc Đức, bạn hoàn toàn có thể áp dụng cách này. Một là bạn xây nhà cho thuê kiểu homestay, nhà vườn nghỉ dưỡng. Hai là bạn xây ki ốt cho thuê để nhận về tiền thuê hàng tháng. Là dự án bất động sản gần chợ, nhu cầu thuê đất tại Chợ Lộc Đức luôn rất lớn.
Hãy tất toán trước hạn nếu có thể
Khoản vay tiền mua nhà vừa đủ sẽ là động lực tốt để bạn nỗ lực gia tăng thu nhập và mở rộng cách kiếm tiền. Nó sẽ giúp bạn nâng cao năng suất làm việc từ đó mở ra những cơ hội thăng tiến tốt.
Khi đã tăng mức thu nhập, bạn có thể nghĩ đến việc trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, bạn nên hỏi kỹ nhân viên ngân hàng xem đến thời điểm nào thì có thể tất toán mà không bị phạt và phí phạt được tính như thế nào, nếu có.
Nhiều người vì tiếc 2 – 4% phí phạt (tùy vào chính sách từng ngân hàng) nên đem đống tiền đi gửi ngân hàng kiếm lãi hàng tháng. Tuy nhiên, lãi suất tiết kiệm chỉ bằng một khoản vô cùng nhỏ so với lãi suất cho khoản nợ vay tiền mua nhà hàng tháng, nên đó chưa là một giải pháp khôn ngoan.
Ngoài chính sách cho vay hấp hẫn đến 70% giá trị, tại Khu dân cư Chợ Lộc Đức, khách hàng còn được mua trả góp, chia nhỏ số tiền thanh toán thành nhiều đợt khác nhau. Đây là chính sách hỗ trợ đến từ chủ đầu tư giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sở hữu sản phẩm của dự án.
Nguồn: https://www.cholocduc.com.vn/tin-tuc/5-kinh-nghiem-vay-mua-dat-kdc-cho-loc-duc-thong-minh/
Tham khảo thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét